Собственники испанской недвижимости должны платить ежегодные налоги на имущество. Их ставки, как при покупке, так и при владении, умереннее среднеевропейских, что является дополнительным плюсом для инвесторов в местные квадратные метры. Размер платежей назначается на федеральном, региональном и муниципальном уровнях, в результате чего объем фискального бремени значительно варьируется в зависимости от провинции: 6-11% при покупке и 0,7-1,6% при владении. Налоговая нагрузка также зависит от того, принадлежит ли жилье к новому или вторичному рынку, а при продаже недвижимости – является ли владелец физическим или юридическим лицом.

Специалисты компании Spain Legal готовы предоставить расширенную консультацию по поводу всех платежей, связанных с покупкой, продажей и арендой недвижимости в Испании. Вы также получите личного налогового представителя в стране, который грамотно рассчитает, оптимизирует и своевременно оплатит Ваши налоги, отстоит интересы в госорганах и коммунальных службах и, если нужно, обеспечит защитой в суде.

Налоги
для владельцев недвижимости

  • НДС (IVA) – при покупке нового жилья – 10%, нового коммерческого помещения – 21%.
  • Налог на передачу собственности (ITP) – при приобретении «вторички» – 6-10%.
  • Гербовый сбор (AJD) – при уплате НДС – 0,5-2%
  • НДФЛ – для физлиц /Налог на прибыль (IRPF) – для юрлиц. Определяется на базе разницы между стоимостью покупки и ценой продажи уплачивается продавцом.
  • Налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal). Определяется на базе разницы между первоначальной и актуальной ценой и уплачивается продавцом (не более 30% от кадастра).
  • Налог на прирост капитала (IP). Определяется на базе полученных доходов (19-23%) и уплачивается продавцом.
  • Налог на роскошь – для объектов ценой от 700 000 евро (1-2%).
  • Налог на юридические задокументированные акты (IAJD) – 0,5-1,5%.
  • Налог на имущество (IBI) – 0,4-1,1% от кадастра
  • Налог на доходы нерезидентов (IRNR) – до 0,5% от кадастра.
  • Налог при аренде – 19% – для резидентов, 24% – для нерезидентов.

Наша услуга
налогового консультанта включает

  • Подготовка и подача налоговой отчетности на недвижимость и доходы.
  • Фискальное планирование и оптимизация.
  • Регистрация в налоговых органах, получение идентификационного номера (NIE) и электронных сертификатов для подписания документов.
  • Сопровождение в налоговую службу и другие госорганы/преставление интересов по доверенности.
  • Помощь в регистрации бизнеса любого формата
  • Бухгалтерский учет, консалтинг и аудит для резидентов и нерезидентов.